TOP-ALEt: alimpia kerroksia lisää tarjolla asumiseen

FI UK Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös […]

Asuntokaupat 2/2020: ennätyksellistä hidastumista markkinoille

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 2/2020 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet :Mustamäe (+12%), Kesklinn (+3%) ja Lasnamäe (+2%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Kristiine (-16%), Nomme (-9%), Pirita (-7%), Pohja-Tallinn (-7%) & Haabersti (+4%) . Liikevaihto supistui samalla jyrkästi: n _ miljoonaan / kk (ts -16 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Lasnamäe & Pohja-tallinn alueiden laskenut myyntitulos.

Markkina sakkasi nyt voimakkaasti jopa 500 kpl / kk rajaa kohti. Yhtä pieniä kauppamääriä joutuu hakemaan aina v2015 alusta viimeksi nähtyinä Tallinnassa. Liikevaihto pysyi kuitenkin yhä normaalin hintakanavansa sisällä ihan niukasti (ts 60 – 80 M€ / kk).

Hintoja nosti 2 dominoivaa aluetta


Neliöhintamuutokset (%): 2/2020 vs 2/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 2/2020 vs 1/2020

...

2/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvasta selviää kolmen eri alueen voimasta, joista Kesklinn vaikutti eniten kokonaisuuteen. Vaikka suurempi osa Tallinnaa laski m2-hintojaan ei näiden vaikutus riittänyt kilpailemaan Kesklinn:n ja Lasnamäe:n markkinaosuuksia (>50% kaupoista) vastaan tällä kertaa & m2-hinta nousi kaupungissa.

Myyntimäärät jatkoivat laskua

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 2/2020 kodeille laskivat vrt 1/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo tippui samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%) eli yhä voimakkaasti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johtoon palasi Kesklinn johtuen Lasnamäen reilusta viime kuun heikkenemisestä. Näitä seurasivat Pohja-Tallinn & Mustamäe. Neljän alueen kärki oli vakio ts tutuksi muodostuneet vakioalueet. Koko Tallinnan kauppamäärä sukelsi jyrkästi lähelle 500 kpl haamurajaa.

Kauppamäärien näin voimakas reaktio pohjille tapahtuu hyvin harvoin kun katsotaan lukuja aina v2007 ja edelliseen lamaa edeltäneeseen huippuun asti. Jos markkina olennaisesti alkaa pehmentyä laajemmin, niin odotettavissa on max 3-4 kk kuherruskuukausi, jonka jälkeen itse kauppahinnat alkavat seurata kauppamäärien tippumista.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski n -16 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaksi myynnin aluetta Lasnamäe & Pohja-Tallinn vastasivat tästä laskusta eniten.

Myynnin laskut iskivät eniten molemmin puolin kalleinta keskustaa isoimpiin myyntialueisiin.

Myyntiodotukset 3/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 2/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa

TOP-ALEt: lisää isoja kaksioita tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Reilun suuri kaksio
 uudehkosta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa koko 86,2 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon 1. kerrosten alennukset & melko etäisen sijainnin Piritan hyvin hitailla markkinoilla yleisesti.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Avara koti uudelta alueelta luonnon helmasta.

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Tohu 1, Maarjamäe, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Pieni kerrostalo sijaitsee sen lähiön aivan etäisimmissä osissa
Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: halpenevia yksiöitä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Idyllinen yksiö
puulämmityksellä vanhasta puutalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee sen koko 40,7 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli jo reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin sijainnista, mutta ottaa huomioon puutalojen & 1. kerroksen alennukset & paineet keskustan markkinoilla yleisesti.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Romanttinen koti vehreän pihan kera lähellä keskustaa.

 

 

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Luise 16, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Puutalo sijaitsee vähän pienemmän keskustan kadun varrella
Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

 

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: Kadriorg:a & uudistuotantoa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Kunnostettu vaalea kaksio
kahdessa kerroksessa vanhasta puutalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa sen koko 52,1 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on nuori  ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin sijainnista, mutta ottaa huomioon puutalojen & 1. kerroksen alennukset & paineet keskustan kuumillla markkinoilla yleisesti.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Idyllinen koti romanttisesta pikku talosta.
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

J. Vilmsi 31, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo sijaitsee heti suuren uudistuotannon naapurissa
Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: puutaloa ja etälähiöitä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Kunnostettu vaalea kolmio
kahdessa kerroksessa vanhasta puutalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee hirsitalo (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin sijainnista, mutta ottaa huomioon puutalojen alennukset & paineet keskustan kuumillla markkinoilla yleisesti.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Suuri koti keskustan tuntumasta rauhalliselta kadulta.

 

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

P. Süda 9/1, Tatari, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo sijaitsee pois valtakatujen liikenteeltä ja keskustaa lähellä
Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

 

 

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntokaupat 1/2020: laskussa eniten läntiset alueet

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan 1/2020 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut koettiin:Pohja-Tallinn (-20%), Haabersti (-17%) ja Kesklinn (-3%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (+21%), Mustamäe (+5%) ja Lasnamäe (+4%) liikevaihto supistui samalla jyrkästi: n _ miljoonaan / kk (ts -29 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn & Haabersti alueiden laskenut toteutumaton myynti.

Markkinoita ohjasi nyt tyypillinen alkuvuoden hidastuminen, jossa liikevaihto nyt laski lähelle normaalia keskimääräistä kuukausitasoa kaupungille (ts 60 - 80 M€). Lainoittajien loppuvuoden "tuki- & pakko-ostot" eivät myöskään vaikuta nyt vahvasta vähään aikaan taas markkinaan kuten syksyllä useimmiten nähdään yhä uudelleen.

Hintoja alas painoivat nyt läntiset alueet eniten

...

...

1/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin neljän eri alueen voimasta, joista Pohja-Tallinn ja Haabersti laskivat eniten kokonaisuutta. Nämä molemmat alueet kuuluvat koko Tallinnan läntisimpään osaan.

Myyntimäärät vahvassa laskussa

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 1/2020 kodeille laskivat vrt 12/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo tippui samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%) eli hyvin voimakkaasti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa oli Lasnamäe yhä selvemmin. Näitä seurasivat Kesklinn & Pohja-Tallinn aika tasoissa. Neljän alueen kärki palasi jo tutuksi muodostuneeseen nelikkoonsa. Koko Tallinnan kauppamäärä jatkoi nyt 10. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Kauppamäärissä johtoon nousi Lasnamäe Tallinnasta vastaten tällä kertaa n 27% koko kaupungin kaikista tehdyistä kodin kaupoista.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski n -29 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaksi myynnin aluetta Kesklinn & Haabersti vastasivat tästä laskusta eniten.

Myynnin lasku kohdustui kalleimpaan kaupungin suuralueeseen ja melko ylituotettuun Haaberstiin vrt 12/2019 aiempaan kuukauteen. Nykyisessä markkinassa tätä voi pitää melko loogisena lopputuloksena kaiken kaikkiaan.

Myyntiodotukset: 2/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 2/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe & Pohja-Tallinn kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa


TOP-ALEt: isoja koteja tarjolla asumiseen


Fatal error: Maximum execution time of 30 seconds exceeded in /home/content/53/9355153/html/balticfinns/wp-content/plugins/flat-prices/flat-prices.php on line 2706