Tallinnan asukasluku 5/2018: kaupunki kasvaa yhä vakaasti


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 5/2018 viime kuussa: +230 asukkaalla.


Viime vuonna 5/2017 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli vähän vaisumpaa (ts +169 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin sisään). Toisin sanoen nyt päästiin >50 uuden asujan nettokasvuun viime vuoteen nähden.

Haabersti siirtyi kasvun veturiksi uusilla asukkaillaan 5/2018.
Haabersti, Kesklinn, Lasnamäe ja Kristiine vaakunat
Tallinnan kasvua johtaneet olivat: Haabersti, Kesklinn, Lasnamäe ja Kristiine

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet viime kuukauden aikana:

  1. Haabersti (+114)
  2. Kesklinn (+59)
  3. Lasnamäe (+39)
  4. Kristiine (+39)

Kärkeen nousi voimakkaan melko paljon edullisempien uusien kotien uudistuotannon alue: Haabersti.

Muuttotappioita syntyi syntyi seuraavasti:

  1. Nõmme (-38 poistujaa)
  2. Mustamäe (-36 poistujaa)

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Merkit asukkaiden supistumisesta ovat taas ilmassa 12/2017

Kaksi selvästi johtavaa aluetta asukkaidensa ulos muutoissa v.2015 - 2016

Nyt eletään mahdollisesti jo 4. peräkkäistä vuotta kun Tallinna supistuu aina vuoden viimeisenä kuukautena. Vuosi vuodelta tämä muutto ulos pääkaupungista on ollut voimakkaampaa (kts kuvaa). Miten kotien markkinat voivat ennustaa tämän toteutuvan myös tänä vuonna? Tästä jutusta opit aiheesta ainakin pykälän lisää aika konkreettisesti.

Ensiksi ihan pikku ajatusleikki mitä tapahtuu köyhimpien asujien - eläkeläisten & työttömien - mielessä Tallinnassa kodin omistajina kun markkinahinnat yhä vaan jatkavat vahvistumistaan vuodesta toiseen? Voisinko ehkä tehdä jotain muuta elämässniä nyt kun on hyvä aika myydä & muuttaa pois kenties pikku pesämunan kera... Niinpä niin, laitetaanpa siis koti myyntiin & kokeillaan onnea. Muutetaanpa halvalle maaseudulle ja nautitaan edes elämästä kerran leveämmin. Elämä on !

Mutta missä me asummekaan massoina täällä? Tällaiset "luovuttajat" siis. Kaksi viime vuotta ovat osoittaneet aivan suoraaan suurimmat muuttotappion alueet Joulun aikaan: Lasnamäe & Mustamäe. Aivan oikein luit: ne kaksi halvinta suurta myynnin kaupunginosaa Tallinnasta.

Toistuuko siis sama v.2017?

Yleensä ihmiset eniten muuttavat kodeistaan niin, että ensin tehdään ne asuntokaupat ja sitten muutetaan pois kauppakirjan määräämällä tavalla myöhemmin. Aivan loogista ja turvallistakin käytöstä.

Jos on näin myös tänä vuonna, niin markkinoiden käytös voi kertoa meille siitä jo ennen kuin viralliset muuttoluvut julkaistaan aina joulukuun lopulla Tallinnassakin.

Voit siis katsoa yksinkertaisesti Lasnamäen & Mustamäen hintakehitystä kotien osalta, jotka näyttävät nyt seuraavilta.

Markkinahintojen vahvaa nousua viime viikoilta & kuukausilta näkyvissä tässä selvästi

Kuten näet viime viikot & kuukaudet ovat takoneet kovasti näiden kaupunginosienn keskihintaa trendissä vahvasti yhä ylemmäs ennätyksiin. Ts edellinen - täysin kuvitteellinen - skenaario missä köyhimmät asukkaat myyvät tn halvemman hintaluokan kodin voi olla totta: markkinahintahan voi nousta vain kahdella tavalla nykyään merkittävimmin:

  1. Alueelle ilmestyy runsaasti kalliimpaa uudistuotantoa julkiseen myyntiin.
  2. Markkinoilta inventaariosta poistuu halvempia koteja myynnistä.

Edellisen kuvan perusteella näyttää siltä, että jälkimmäinen prosessi on voinut menossa nyt vuoden loppua kohti jo jonkun aikaa taas jälleen kerran. Olkoonkin myös, että uudistuotannot jatkuvasti kasvavat siinä rinnalla.

Yhä kohoavat markkinahinnat houkuttelevat myös alati suurempaa joukkoa sijoittajia, joiden käsiin siis vuokralle entistä keskitetymmin siirtyy kiinteistöomaisuutta & -massaa. Siis odottamaan taas jatkuvaa arvonnousuaan jne.

Vain aika & kuluvan kuun loppu kertoo meille oliko tämä juttu totta / tarua nyt vuonna 2017 ...

Jos olet kodin ostaja jatkossa, niin syksy saattaa olla otollista aikaa trendin jatkuessa hakea tietyiltä alueilta Tallinnasta sopivaan hintaan innokasta ulos muuttajaa.
Markkinatiedot tarjoaaKotiselain voi auttaa sinua havaitsemaan & vahvistamaan syklisiä ilmiöitä hinnoitteluissa kotien markkinoilta kuten: alkusyksyn koulun alun vaikutukset muuttopiikkinä & vuoden lopun pois muutot.

 

Tallinnan asukasluku 11/2017: kasvun kohinalla kohti Joulua


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 11/2017 marraskuussa: +670 asukkaalla.


Viime vuonna 11/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli reilusti vaimeampaa (ts +191 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin) mikä on nyt positiivinen poikkeus viime vuoteen nähden. Jos historiassa palataan taas ennalleen, niin Joulun aikaan pitäisi syntyä muuttotappiota Tallinnaan kuten kahtena aiempanakin vuonna vain kerran vuodessa.

Lasnamäen suurin kasvu on näkynyt jo myös sen kuumana asuntokauppana 11/2017.
Kasvua vetivät nyt eniten Lasnamäe, Kristiine & Kesklinn 11/2017

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet:

  1. Lasnamäe (+205 uutta asukasta)
  2. Kristiine (+126)
  3. Kesklinn (+94)
  4. Haabersti (+74)
  5. Pohja-Tallinn (+70)
  6. Mustamäe (+52)
  7. Pirita (+45)

Kärkeen nousi korkeakoulujensa siivittämä Mustamäe heti Kesklinn:aa ennen ja toiseksi saatiin nyt kaupungin halvin alue eli Lasnamäe.

Muuttotappioita syntyi syntyi niukasti yhdelle alueelle:

  1. Nõmme (-1 poistujaa)

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Tallinnan asukasluku 10/2017: kasvua lisää kuten vuosi sitten


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 10/2017 lokakuussa: +638 asukkaalla.


Viime vuonna 10/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli tasan samaa luokkaa (ts +626 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin) syklisesti kuten jo ennustettiin sinulle. Kun & jos historia yhä jatkaa ennallaan, niin marraskuu luo taas olennaisesti vähemmän kasvua pääkaupungille.

Nettomuuttajien määrä pääkaupunkiin pysyi viime vuoden tasoilla.
Kasvun veturit: Mustamäe, Kesklinn & Lasnamäe 10/2017

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet:

  1. Mustamäe (+179 uutta asukasta)
  2. Kesklinn (+165)
  3. Lasnamäe (+134)
  4. Pohja-Tallinn (+73)
  5. Haabersti (+64)
  6. Nomme (+18)
  7. Pirita (+26)

Kärkeen nousi korkeakoulujensa siivittämä Mustamäe heti Kesklinn:aa ennen ja toiseksi saatiin nyt kaupungin halvin alue eli Lasnamäe.

Muuttotappioita syntyi syntyi vain yhdelle alueelle:

  1. Kristiine (-21)

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Tallinnan asukasluku 9/2017: syksyinen piikki muutoissa kaupunkiin


Tallinnan asukasmäärä kasvoi 9/2017 syyskuussa lujaa: +1359 asukkaalla.


Viime vuonna 9/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli samaa luokkaa (ts +1307 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin) syklisesti kuten täällä jo ennustettiinkin. Jos historia jatkaa, niin myös lokakuu voi olla vielä kohtuullisen vahvaa kasvua kaupungille.

Nettomuuttajien määrä pääkaupunkiin oli viime vuotta  hieman vahvempaa.
Kasvun veturit: Kesklinn, Mustamäe & Pohja-Tallinn 9/2017

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet:

  1. Kesklinn (+610)
  2. Mustamäe (+270)
  3. Pohja-Tallinn (+147)
  4. Kristiine (+133)
  5. Nomme (+79)
  6. Pirita (+68)
  7. Haabersti (+46)
  8. Lasnamäe (+6)

Kärjessä jatkoi yhä keskustan alue kun toiseksi nousi tn korkeakoulujensa siivittämä Mustamäe. Myös Pohja-Tallinn & Kristiine olivat vahvassa vedossa.

Suurin yllätys oli Lasnäen heikko imu uusien asukkaidensa kanssa tällä kertaa.

Muuttotappioita ei syntynyt millään alueella kuukauden kuluessa.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Tallinnan asukasluku 3/2017: kasvua hyvin entiseen tapaan


Tallinnan asukasmäärä jatkoi kasvua 3/2017 maaliskuussa: +376 asukkaalla.


Viime vuonna 3/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli samaa luokkaa kuin nyt (ts +391 uutta asukasta/kk tuolloin).

Pääkaupunki kasvaa siis entiseen malliin jälleen.

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet:

  1. Kesklinn (+120)
  2. Haabersti (+79)
  3. Lasnamäe (+71)
  4. Nõmme (+61)
  5. Põhja-Tallinn (+49)

Keskusta johtaa taas perinteiseen tapaan kasvua. Toiseksi nyt noussut Haabersti ei ole totaalinen yllätys: kaupunginosan virkeämpi asuntokauppa (ts 2/2017 & aiemmin) on nyt sitten poikinut uuden kodin ostajien muuttoja lisää alueelle.

Koko kasvun rakenne muistuttaa pitkälti samaa kuviota kuin vuosi sitten koettiin.

Muuttotappioita syntyi kahdella alueella:

  1. Mustamäe (-36)
  2. Kristiine (-2)

Suositusta kotiselaimesta kartalta näet myös hyvin visuaalisesti miten kasvu kehittyi (ts valitsemalla esiin karttataso 'Nettomuuttajat' sen oikeasta ylänurkasta) ja tunnistat myös Tallinnan eri kaupunginosat hyvin nopeasti.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia ylhäältä) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kuukausien tasoillaan.

Hyödyllistä tietää & tuntea

 

Tallinnan asukasluku 2/2017: vähän vaisumpi kasvu-ura jatkui


Tallinnan asukasmäärä palasi kasvuun 2/2017 helmikuussa: +238 asukkaalla.


Viime vuonna 2/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli astetta voimakkaampaa (ts +300 uutta asukasta/kk tuolloin).

Pääkaupunki kasvaa, mutta siis yhä laimeammin.

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet:

  1. Kesklinn (+121)
  2. Haabersti (+71)
  3. Pohja-Tallinn (33)
  4. Kristiine (32)
  5. Pirita (20)
  6. Nõmme  (17)

Keskusta johtaa taas perinteiseen tapaan kasvua. Toiseksi nyt noussut Haabersti ei ole totaalinen yllätys: kaupunginosan virkeämpi asuntokauppa (ts 1/2017 & aiemmin) on nyt sitten poikinut uuden kodin ostajien muuttoja lisää alueelle. Viimeisen helmikuun lukujen perusteella voimme kuitenkin odottaa kevättä kohti tasoittumista tälle piikille.

Koko kasvun rakenne muistuttaa pitkälti samaa kuviota kuin vuosi sitten koettiin.

Muuttotappioita syntyi vain yhdellä alueella:

  1. Lasnamäe (-56)

Myös viime vuonna samaan aikaan tämä kaupunginosa koki vastaavaa muuttotappiota.

Suositusta kotiselaimesta kartalta näet myös hyvin visuaalisesti miten kasvu kehittyi (ts valitsemalla esiin karttataso 'Nettomuuttajat' sen oikeasta ylänurkasta) ja tunnistat myös Tallinnan eri kaupunginosat hyvin nopeasti.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin.

Hyödyllistä tietää & tuntea

 

Tallinnan asukasluku 1/2017: kasvun rakenne muuttui


Tallinnan asukasmäärä palasi kasvuun 1/2017 tammikuussa: +354 asukkaalla.


Viime vuonna 1/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli hieman suurempi (ts +389 uutta asukasta/kk).

Pääkaupunki alkoi taas kasvaa, mutta astetta vaimeammin.

Eniten nousuja kirjasivat vain alueet:

  1. Kesklinn (+180)
  2. Mustamäe (+86)
  3. Haabersti (43)
  4. Lasnamäe (31)
  5. Pirita (24)
  6. Pohja-Tallinn (17)

Keskusta alkoi jälleen johtaa & imeä selvästi eniten uusia asukkaita sisään entiseen malliin. Yllätyksenä voidaan pitää kuitenkin sekä Pohja-Tallinnan että Lasnamäen suuralueiden vaisuja lukumääriä. Haaberstin luvuissa alkaa nyt heijastua ilmeisesti viime kuukausina jatkunut sen vilkas asuntokauppa.

Kasvun rakenteessa on tässä selvä muutos viime vuoden vastaavaan aikaan.

Muuttotappioita syntyi myös hitusen:

  1. Nõmme (-26)
  2. Kristiine (-1)

Suositusta kotiselaimesta kartalta näet myös hyvin visuaalisesti miten kasvu kehittyi (ts valitsemalla esiin karttataso 'Nettomuuttajat' sen oikeasta ylänurkasta) ja tunnistat myös Tallinnan eri kaupunginosat hyvin nopeasti.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin.

Hyödyllistä tietää & tuntea

 

Tallinnan asukasluku 12/2016: nettomuutto rajusti pakkaselle


Tallinnan asukasmäärä supistui 12/2016 joulukuussa: -462 asukkaalla.


Viime vuonna 12/2015 samaan aikaan muutto ulos pääkaupungista oli paljon vähäisempää (ts -188 asukasta/kk).

Pääkaupungin muuttotappio oli jopa odotettua suurempaa vuoden lopussa.

Eniten nousuja kirjasivat vain alueet:

  1. Haabersti (+33)
  2. Pirita (+31)

Vuoden viimeinen kuukausi toisti vuoden takaista ilmiötä, mutta oli nyt selvästi jyrkempi muuttotappionsa osalta.

Muuttotappioita syntyi voimakkaimmin kaikkien suuralueiden johdolla:

  1. Mustamäe (-160)
  2. Lasnamäe (-156)
  3. Kesklinn (-72)
  4. Pohja-Tallinn (-54)

Kaupungin halvimmat suuralueet (ts Lasnamäe & Mustamäe) johtivat muuttoliikettä ulos Tallinnasta melko selvästi. Vastaavaa muuttotappiota on viimeksi koettu 12/2014 myöskin vuoden lopulla.

Suositusta kotiselaimesta kartalta näet myös hyvin visuaalisesti miten kasvu kehittyi (ts valitsemalla esiin karttataso 'Nettomuuttajat' sen oikeasta ylänurkasta) ja tunnistat myös Tallinnan eri kaupunginosat hyvin nopeasti.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin.

Hyödyllistä tietää & tuntea

 

Kotitalouksien luottamus 7/2016: keskikesä nosti uskoa tulevaan



EKI -kuluttajabarometrin mukaan perheiden luottamus nykytalouteen 7/2016 parani ed kk nähden. Yleinen luottamusindikaattori oli nyt -6 pistettä (pitkän aikavälin keskiarvo on -9 pistettä ja kk aiemmin se oli myös: -9).

Luottamuksen paranemiseen vaikuttivat eniten oma säästämisusko & perheen talous seuraavat +12 kk.

  • Säästämisen mahdollisuus parani jyrkästi viime kuukaudesta arvoonsa -12. Parannusta oli tässä jopa +11 pistettä/kk.
  • Perheen taloustilanteen odotukset nousivat nekin arvoon -2, joka on vuoden alun pelkopiikin jälkeen kk-tason parhaita arvoja toistaiseksi 2016.

Työttömyyden ns "pelkokerroin" heikkeni hivenen: 16 pisteeseen (ts -2/kk). Näyttää kuitenkin siltä, että työttömyyden pelko on rauhoittunut näille tasoille vuoden alun 2/2016 melko paniikkimaisesta piikistään.

Uutuus: täydensimme luottamushistoriaa lisää jo Viron 2006/2007 kiinteistöbuumista lähtien nykyhetkiin.

Lähde: