TOP-ALEt: uudistuotantoa & halpaa vuokrainvestointia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Tilava valoisa 4-huonetta
  poreammeella 50-luvun kivitalosta hissin kera (104,1 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

40 900 € / +26%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -12,04% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi (n  -21%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (286 456 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 40,9 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (200 891  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 160 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (84 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (205 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen sen ALEsta ja kodin hinta/laatusuhteesta, mutta sisältää riskiä massiivisen uudistuotannon nostamasta sijaintiarvosta näinä aikoina.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Luksusluokan koti loistavin yhteyksin nopeasti keskustaan.

Pärnu mnt 82, Uus Maailm, Kesklinn, Tallinn | Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
160 000 €
Markkinoilla
84 päivää
Alkuhinta
169 000 €
Koti sijaitsee heti yhden Tallinnan vilkkaan valtaväylän varrella
Tilava vaalea 4-huonetta
saunalla, parvekkeella & parkkihallilla uudesta kivitalosta (105,3 m2)
Ostajan etua on nyt:

22 300 € / +11%

Markkina-arvostukset ovat plussalla (+11,33%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on kivitalon rakenne (+27%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (226 115 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 22,3  tuhatta alle aluehintasuosituksen (222 858 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 187 000 €. Ilmoitus on yhä nuori (49 pv auki markkinoilla) alle sen normaalin myyntiajan (149 pv). Koti tienaa neljä barometria ostalle hyvästä pyynnöstä ja kodin hinta/laatusuhteesta johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Lapsiystävällinen & turvallinen funkkiskoti rauhalliselta omalta pikku kadulta.

.

NYT
187 000 €
Markkinoilla
49 päivää
Alkuhinta
193 000 €
Koti sijaitsee rauhallisella pienellä sivukadulla toisen uuden talon vieressä yhteisellä tontilla

 

Siisti sympaattinen kaksio
 omalla ILP:llä & puulämmityksellä pientalosta (44,1 m2)
 Ostajan etua markkinoilla  jopa on:

13 800 € / +26%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella tällekin kodille (-10,76%), missä suurin arvon lasku tulee 1. asuinkerroksesta (-9%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (79 115 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla 13,8 K€ suositukseensa nähden (66 655 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 52 900 €. Ilmoitus on aivan tuore (7 pv auki markkinoilla) ollen reilusti alle yhä myynnin suositusajan (130 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen aika sopivasta avaushinnastaa markkinoille, mutta sisältää riskiä Koplin valtavasta tulevasta lähistön uudistuotannon kasvavasta hintakilpailusta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Sopiva koti vuokralle annettavaksi Koplin kasvua hakevalle investointina.

.

NYT
52 900 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
52 900 €
Kodin naapurissa ovat paikallinen koulu & lastentarha

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (15.10.): myymätön upouusi asuintila nousi jo >50% keskustassa

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2231 €€/m2.

Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Haabersti (-136 €€/m2 ), Mustamae (-5 €€/m2 ), Nomme (-5 €€/m2 ), Pohja-Tallinn (-2 €€/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Lasnamae (+16 €€/m2 ), Pirita (+11 €€/m2 ), Kristiine (+9 €€/m2 ), Kesklinn (+2 €€/m2 ),. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2760 €€/m2 tasoille. Samalla kertaa keskustan alue varmisti 1. kertaa nyt ylittäneensä 50% haamurajan upouusilla myynnissä olevilla kodeillaan, joissa kukaan ei ole vielä toistaiseksi asunut. Tästäkin huolimatta, uusien tornitalojen luonti yhä jatkaa uljasta kasvuaan Tallinnan keskustassa.

Keskustassa on nyt jo >52% (vasemmalla) vapaita uusia koteja samalla kun uusien & vanhojen kotien marginaali - / hintaero on kasvanut 706 €/m2 (oikealla) eli siis: kupla vai ei? Sinä päätät ! 🙂 😀
Haaberstin aluetta laskivat rajusti sen kaukaisimmat suuret uudistuotannon muutokset vielä vasta sen rakennettavista taloistaan. Samalla Astangun lähiöstä käynnistyi yhä kovempi kilpailu vanhoja kotien myyjiä kohtaan sen lähistölle. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2760 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl nosti niitä.

Haabersti halpeni kun sen Astangu lähiö esitteli yhä uusia halvempia koteja & kun Kakumäe merellinen lähiö leikkasi voimakkaasti listauksiaan sen kalleimpia koteja pois markkinoilta. Astangun uusien myymättömien kotien yhteisarvo on nyt 5,2  miljoonaa € samalla kun niiden keskihinta & -koko on nyt: 1976 €/m2 ja 71,6  m2 (ts kolmioita enimmäkseen).

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2079 €/m2 (+23 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Lasnamäe ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi : 191 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Kristiine.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1691 €/m2 (-131 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Haabersti ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (224 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Mustamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1849 €/m2 (-1 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Mustamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (581 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 74 kpl / 21% ja Lasnamäe 68 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 36 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: Kalamajaa & vuokrainvestointia tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Kaunis avara kaksio (/kolmio)
  tyylikkäästä pikku kivitalosta (90,5 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

16 400 € / +10%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -2,62% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 91 m2 (n  -8%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (205 519 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 16,4 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (181 445  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 165 000 €. Ilmoitus on yhä nuori (42 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (179 pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen hyvästä ostajan ALEsta ja kodin hinta/laatusuhteesta.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

 Muuttovalmis edullinen koti hipsterien lähiöön.

Graniidi 22, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn | Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
165 000 €
Markkinoilla
42 päivää
Alkuhinta
170 000 €
Koti sijaitsee aivan Kalamajan keskustassa tyylikkäällä alueella
Valoisa tilava 4-huonetta
parvekkeella vankasta kivitalosta (110,9 m2)
Ostajan etua on nyt:

20 300 € / +11%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella hieman (-12,96%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on kodin koko 110,9 m2 (-24%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (302 112 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 20,3  tuhatta alle aluehintasuosituksen (209 311 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 189 000 €. Ilmoitus on yhä nuori (63 pv auki markkinoilla) alle sen normaalin myyntiajan (211 pv). Koti tienaa neljä barometria realistisesta pyynnöstä ottaen kuitenkin huomioon sen lähiön nykytilan & erittäin vahvan kilpailun ympäristön uudistuotannoista.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Suuri koti aivan ydinkeskustaan & sen palveluihin ...

.

NYT
189 000 €
Markkinoilla
63 päivää
Alkuhinta
210 000 €
Tämä myytävä koti sijaitsee heti keskustorin naapurissa

 

Siisti peruskaksio
 rauhalliselta alueelta kerrostalosta (58,7 m2)
 Ostajan etua markkinoilla  jopa on:

12 100 € / +14%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella tällekin kodille (-9,01%), missä suurin arvon lasku tulee rak.vuodesta 1984 (-16%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (125 572 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla 12,1 K€ suositukseensa nähden (102 004 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 89 900 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (217 pv auki markkinoilla) ollen reilusti yli jo myynnin suositusajan (142 pv, sininen palkki) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen johtuen sopivasta uudesta hinnastaan, mutta sisältää riskiä korkeakoulujen alueen valtavasta myymättömäst inventaariosta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

  Sopiva koti vaikka vuokralle annettavaksi korkeakoulualeen suunnalta.

.

NYT
89 900 €
Markkinoilla
271 päivää
Alkuhinta
98 000 €
Koti on heti Mustamäen alueen rajalla hyvien julkisyhteyksien varrella & Mustikas -kauppakeskusta

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

Kalamajan parasta uudistuotantoa jo yhä halvemmalla

Uudistuotannon se "suuri tsunami" -myrsky alkaa näkyä Kalamajassa yhä selvemmin kotien markkinoilla. Eräs suuri yksityinen kehittäjä on listannut viime viikolla useita vm 2018 luksuskotejaan erityisen halvalla markkinoille. Tässä on tuoreinta katsausta muutamiin houkuttelevimpiin koteihin näistä.

Puhutaan tässä tarkemmin siis upouudesta vm 2018 ns "Loftit" -projektista, jonka tarkka osoite on Tööstuse 47d ja joka sijaitsee aivan Kalamajan etäisimmässä kärjessä keskustasta katsoen.

Kalamajan uusien kotien huojunta muuttaa hinnoiteluja yhä aktiivisemmin

Talon kehittäjä on listannut uusina myynnin tarjouksina kaikkiaan viisi kappaletta koteja, joiden hinta on heti alkuun jo ostajalle kannattava vrt Kalamajan normaaliin tasoon. Tässä on kaksi kaikkein kannattavinta niistä tarkemmin.

Kalamajan parhaat 4-huonetta tarjoavat n +25 000 € etua ostajalle

 

 

Sata neliötä upouusissa kodeissa näyttää yhä halvemmalta ostajalle jatkossa täällä
Lainoituksen kiristyminen & markkinan viileneminen on prosessi, jolta voit odottaa yhä lisää näitä entistäkin parempia tarjouksia kaikkein eniten ylikuumentuneilta alueilta Tallinnasta.
Kun & jos olet nyt hakemassa laadukasta kotia edullisesti, niin mm nämä Kalamajan mahdollisuudet ovat erittäin mielenkiintoisia mahdollisuuksia sinulle ostajana. Pitkän aikavälin sijoittajalle alue on optimaalinen myös vuokratuottojen kannalta, koska lähiö innostaa kaupungissa erittäin suurta joukkoa vuokralle pyrkiviä näinä aikoina.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua löytämään nopeasti & helposti juuri ne parhaat uudistuotannon tarjoukset arvoltaan helposti kuten nämä Kalamajan kodit osoittavat.

Asuntojen viikkokatsaus (08.10.): halpojen suuralueiden kallistumista / löylyä lisää

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2233 €€/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Lasnamae (+16 €€/m2 ), Mustamae (+13 €€/m2 ), Haabersti (+1 €€/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Kristiine (-16 €€/m2 ), Pohja-Tallinn (-10 €€/m2 ), Nomme (-10 €€/m2 ), Kesklinn (-4 €€/m2 ), Pirita (-2 €€/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2758 €€/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä syntyi kun Lasnamäe (1685 €/m2) ponkaisi sen kalleimmille tasoilleen samalla kun sen kuplakerroin uusien & vanhojen kotien kesken alueella turposi 27% ts uusien suhteellinen myytävä osuus markkinoista kasvoi lisää (+1,1 M€ & keskihinnalla 2190 €/m2).
Halvimmat Tallinnan suuralueet kallistuivat nyt samaan tahtiin, mutta eri syistä. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haabersti:n alueella: 2331 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl laski niitä.

Mustamäe kallistui kuninkaana kun sen Mustamäe lähiöstä poistui eniten markkinoilta halvempia 1960 - 70 luvun kerrostalokoteja, joiden yhteisarvo oli n 1,5 M€, keskikokoko & -hinta: 48,5 m2 ja 1614 €/m2.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2056 €/m2 (-63 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn ja Nomme markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden, joista ison Kesklinn:n laskut olivat merkittävästi suurempia nyt.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  2 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 6 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 90 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Nomme.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2037 €/m2 (+85 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja  hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (296 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Mustamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2085 €/m2 (-159 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (581 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Pohja-Tallinn: 71 kpl / 20% ja Kesklinn 68 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Musta- & Lasnamäe eniten eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kristiine kaupunginosassa (ts 17 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: luksuskolmioita & paritaloa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Moderni kaunis kolmio
 uudehkosta kerrostalosta autotallin kera (68,0 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

12 900 € / +11%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: -5,57% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee koko 68 m2 (n  -17%). Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (170 410 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 12,9 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (135 873  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 123 000 €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen (213 pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan (154 pv, ts sininen palkki). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen sopivasta ostajan ALEsta, mutta sisältää riskiä Piritan alueen myyjien hitaasta kaupankäynnistä yleisesti pyyntöihin nähden.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Muuttovalmis koti turvalliselta Piritan alueelta.

Kase 68, Maarjamäe, Pirita, Tallinn | Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
123 000 €
Markkinoilla
231 päivää
Alkuhinta
131 000 €
Neljä uudehkoa kerrostaloa kuuluu yhdessä kodin asuinalueeseen
Valoisa uusi luksuskolmio
uudesta kerrostalosta autohallin & hissin kera (89,2 m2)
Ostajan etua on nyt:

12 700 € / +9%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella hieman (-1,03%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on kodin koko 89,2 m2 (-6%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (206 337 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 12,7  tuhatta alle aluehintasuosituksen (162 692 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 150 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) alle sen normaalin myyntiajan (208 pv). Koti tienaa neljä barometria realistisesta pyynnöstä ottaen kuitenkin huomioon sen lähiön nykytilan & erittäin vahvan kilpailun samassa kokoluokassa ympäristön uudistuotannoista.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Hieno koti mahtavien kauppapalvelujen naapurista & loistavin yhteyksin keskustaan.

.

NYT
150 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
150 000 €
Koti on heti kahden vilkkaan valtaväylän risteyksessä lähellä Kristiine:n hypermarkettia
Massiivinen peruskolmio
 kahdessa kerroksessa paritalosta autotallin & saunan kera (180 m2)
 Ostajan etua markkinoilla  jopa on:

106 000 € / +66%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella tällekin kodille (-14,69%), missä suurin arvon lasku tulee koosta 180 m2 (-25%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (344 606 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (265 905 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 155 900 €. Ilmoitus on ihan tuore (7 pv auki markkinoilla) ollen reilusti alle myynnin suositusajan (146 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen johtuen hyvästä aloitushinnastaan kalliin alueensa markkinoilla, mutta sisältää riskin Nõmmen yleensä hitaasta & laimeasta kaupasta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

  Suuren perheen koti potentiaalisen arvokkaalta luksustalojen alueelta.

.

NYT
159 900 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
159 900 €
Koti on isojen luksustalojen alueella vehreällä tontillaan

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

Tallinnan asukasluku 9/2018: syksyn kasvupyrähdys toistui taas

Tallinnan asukasmäärä kasvoi 9/2018 viime kuussa: +1443 asukkaalla.


Viime vuonna 9/2017 tähän aikaan kasvu pääkaupunkiin oli vähäisempää: +1359 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin sisään.

Vuotuinen kasvupiikki keskustaa kohti säilyi lähes ennallaan huolimatta Kesklinn:n asuntokaupan huojuvammasta tilanteesta & odotuksista.

 

Kallein Kesklinn veti ylivoimaista kasvua Kristiine:n, Mustamä:n ja Pohja-Tallinn:n seuraamina syksyn kasvussa

Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet viime kuukauden aikana:

  1. Kesklinn (+596)
  2. Kristiine (+200)
  3. Mustamäe (+181)
  4. Pohja-Tallinn (+128)

Kärkeen nousi viime vuotiseen tapaan kaupungin kallein alue muuttovirroissa hyvin selvästi.

Muuttotappioita ei syntynyt millään alueella tällä kertaa.

10/2018 kuussa on odotuksissa selvää vaimenemista menoon niin, että kasvu voi jäädä reiluun 500 uuteen asukkaaseen. Tämä muutostahti on ollut voimassa pari viime vuotta pääkaupungissa.

.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

 

Asuntojen viikkokatsaus (01.10.): uusien osuus jo melkein puolet kupla-alueilla

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2230 €/m2.

Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Pohja-Tallinn (+37 €/m2 ), Kesklinn (+26 €/m2 ), Haabersti (+7 €/m2 ), Mustamae (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Kristiine (-15 €/m2 ), Nomme (-7 €/m2 ), Pirita (-7 €/m2 ), Lasnamae (-1 €/m2 ).

Pahimmilla uusien kupla-alueilla - Haabersti (41%) ja Pohja-Tallinn (38%) - uusien koko myyntimäärä punoittaa kohti 50% samalla kun uusien & vanhojen ero tekee ennätyksiään (878 €/m2 Haaberstissa ja 821 €/m2 Pohja-Tallinnassa)
Uusien myymättömien talojen alati suureneva määrä alueittain pitää hintarallia yhä vahvasti yllä. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2762 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen mm Pelguranna lähiöstä sulkeutui monia selvästi edullisempia koteja pois markkinoilta samalla kun Kalamaja   esitteli yhä uudelleen lisää paljon sen kalleimpia uudistuotantojaan.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2119 €/m2 (-116 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kesklinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  7 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja vain 1 nostoja.

Voluumi ryhmässä laski : 164 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1952 €/m2 +16 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Nomme ja Kristiine alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn & Lasnamäe kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nousuja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (196 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kristiine ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2244 €/m2 (+63 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nosti mm Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (332 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 101 kpl / 30% ja Lasnamäe 55 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Lasnamäe kaupunginosassa (ts 40 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: Piritan rauhaa & klassista puutaloa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli "TOP-ALEt". Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
Olkaapa hyvä !
Värikäs kolmio
 takan kera puutalosta (70,8 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

28 600 € / +27%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: +4,61% tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa vanha rak.vuosi 1938 (n +10%). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (141 966 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 28,6 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (133 613  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 105 000 €. Ilmoitus on aivan keski-ikäinen (112 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (180 pv) yhä. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen sopivasta ostajan ALEsta, mutta sisältää riskiä Nomme:n alueen myyjien yliodotukssista & sen hitaasta kaupankäynnistä tästä johtuen.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Näppärä koti romanttisesta puutalosta pikku kadulta.

Puu 9, Hiiu, Nomme, Tallinn | Avaa myyntitarjous
...
.

NYT
105 000 €
Markkinoilla
112 päivää
Alkuhinta
105 000 €
Koti sijaitsee melko lähellä koko Nommen alueen keskustaa
Valoisa iso neliö
vanhasta kivitalosta (104,1 m2)
Ostajan etua on nyt:

12 000 € / +8%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella selvästi (-13,67%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on rak.vuosi 1953 (-23%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (250 359 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 12,0  tuhatta alle aluehintasuosituksen (171 957 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 159 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (70 pv auki markkinoilla) alle sen normaalin myyntiajan (213 pv). Koti tienaa neljä barometria realistisesta pyynnöstä ottaen kuitenkin huomioon sen lähiön nykytilan erittäin vahvan kilpailun samassa kokoluokassa uudemmista taloistaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Hieno koti loistavin liikenneyhteyksin keskustaan.

.

NYT
82 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
82 000 €
Tämä koti on heti vilkkaan valtasuonen naapurissa keskustaan
Uudehko kolmio
 parvekkeen kera (96,0 m2)
 Ostajan etua markkinoilla on:

9 000 € / +6%

Markkina-arvostukset ovat niukasti miinuksella tälle kodille (-2,56%), missä suurin arvon lasku sen 4. kerroksesta (-7%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (208 003 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (170 953 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 161 900 €. Ilmoitus on ihan tuore (7 pv auki markkinoilla) ollen reilusti alle myynnin suositusajan (65 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen johtuen melko käyvästä aloitushinnastaan alueensa markkinoilla.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

  Siisti koti uimarantalähiön rauhalliselta lähiökadulta Piritalla.

.

NYT
161 900 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
161 900 €
Koti sijaitsee rauhallisella pienalueella siistillä viheralueella

 

---

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet "Vain kannattavat" ruksilla kotiselaimesta
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

Asuntokaupat 9/2018: hyvää nostetta taas syksyn koulujen alkuun

Kodit nousivat neliöhinnoiltaan 9/2018 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:. €/m2 (. €/m2)

Isoimmat m2-hintojen nousut koettiin: Mustamäe (+9%), Nomme (+6%),  Pohja-Tallinn (+3%) & Kristiine (+1%), Kesklinn (+1%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskeneiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (-0,4%), Lasnamäe (-1%) & Haabersti (-2,3%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kristiine, Pohja-Tallinn ja Kesklinn laskivat myyntejään sekä samalla laskivat niiden m2-hintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto kasvoi hiemen: n _ miljoonaan / kk (ts _ M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Mustamäen alueen myynti sen korkeammilla m2-hinnoillaan.
Hinnat asettuivat koomaan & paikoilleen tässä kuussa Mustamäen korkeakoulujen aluetta lukuun ottamatta keskimäärin.

 

Keskihinnat hyvin aloillaan

...
...

9/2018 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa - kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkien kolmen - Kesklinn, Mustamäe, Lasnamäe - suuralueen johdolla.

Myyntimäärät laskevat

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 9/2018 kodeille laskivat vrt 8/2018 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi hieman kuitenkin samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin halvin Lasnamäe jatkoi edelleen johdossa jo 3. kuukautta peräkkäin, kun toiseksi nousi korkeakoulujen alkamisen kunniaksi Mustamäe:n alue. Neljän alueen kärki sisälsi juuri perinteisesti ne myynnin tärkeimmät alueet pääkaupungista.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Suurimmat voittajat rahassa (M€) & myynnin kasvussa:

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)
Ainoa alue kasvun lisäämisessä hyvin selvästi oli tällä kertaa siis vain Mustamäen kaupunginosa, jossa vuosittainen myyntipiikki siis toistui yhä edelleen tähänkin alkusyksyyn.
.
Muut suuret myynnin alueet pysyivät hyvin lähellä edellisen kuukauden myyntituloksiaan.
.
Usein koko Tallinnan tunnelmaa ohjaava kallein keskustan alue vajosi kuitenkin hieman miinukselle tässä kuussa sen myynnin osalta. Kun nyt keskustan alue on jatkanut viime pari kuukautta selvästi alemmilla myynnin tasoilla kuin viime vuonna tähän aikaan, niin voidaan nähdä aika hyvin miten nousevat korot + asunnon lainahinta vaimentavat pikku hiljaa sen kalleimman asuntokaupan Tallinnassakin vääjäämättä markkinoilla.
.
Myyntiodotukset: 10/2018
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Seuraaviin kuukausiin on odotettavissa koulualueiden pienenevä rooli & markkinoiden palautuminen siihen normaaliin järjestykseen eli tn kaupungin halvin & kallein alue johtavat asuntojen myyntiä jatkossa. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 10/2017 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.
.